青田籍华侨夫妻在意大利居家隔离，国内的司法拍卖房产却卡在"买受人必须到场"这一步。隔着 7 小时时差，法院、公证处、登记中心联手用"在线确认+证据保全公证"，把过户办成了。 |
陈静（化名）夫妻是青田籍华侨，在意大利经营超市。2019 年 12 月，他们通过司法拍卖以 316 万余元拍得丽水一套房产并交清尾款。按流程，买受人须到法院签成交确认书、领裁定，再到不动产登记中心过户。可意大利疫情暴发，夫妻俩居家隔离、回不了国，过户一下子被"冻"住了。
转机来自"云办理"：莲都法院联合莲城公证处、不动产登记中心，借力公证参与司法辅助机制，采用"在线确认+证据保全公证"。隔着时差，法院、委托人、公证人员、受托人四方在线；公证处通过人脸识别确认陈静身份与真实意愿，对委托过程全程证据固定、对签名授权审查核实，出具委托公证书；法院通过移动微法院送达拍卖确认裁定。受托人据此顺利办妥过户。
《公证法》第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。远程身份确认与证据保全，正是这一规则在特殊情形下的合法延伸。疫情期间的"云公证"依托人脸识别、电子签名与全程留痕，让侨胞的境内交易不因隔离而中断。
人回不来，事照样能办。司法拍卖、二手房交易中的委托过户，都可以通过远程身份确认与证据保全公证完成。侨胞在境外参与国内房产交易，建议提前与法院、公证处、登记机关沟通好"云办理"路径，把时间成本降到最低。
来源：浙江法治报《人在意大利居家隔离，却办好了丽水的房屋过户》（2020-03-11）；丽水市人民政府门户网站
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