常居澳大利亚的侨胞夫妇难得回国，只停留三天，想委托朋友卖掉老家的继承房产。不曾想房子土地是"划拨"性质，得先补缴出让金才能卖——公证处开通绿色通道，加班加点，赶在返澳前把委托办妥。 |
余大爷夫妻是常居澳大利亚的侨胞，很少回国。这次回国只停留三天，打算委托朋友把尤溪县城关镇一处继承所得的房产出售。公证员审核时发现，该房产土地性质为划拨，按规定须先缴纳土地出让金方可出售。
尤溪县公证处主动联系相关部门咨询出让金事宜，为余大爷列好材料清单与导向图。次日，余大爷缴清出让金、领到新产权证书后，公证处开通绿色通道、加班办理，当场出具《公证书》，确保夫妻俩启程返澳前完成委托手续。
《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的政府审批，并按规定补缴土地使用权出让金。也就是说，划拨地房产出售前必须完成"转出让"手续，否则无法合法过户。侨胞短期回国，务必为这类前置环节预留时间。
划拨地≠想卖就卖。侨胞名下的国内房产，如果土地是划拨性质（常见于早期单位房、房改房、继承老宅），出售前要先补缴土地出让金、换证。建议回国前就向不动产与税务部门问清流程、预估时间，别让"人到了、证没办完"的遗憾重演。
来源：民主与法制网《福建省尤溪县公证处高效为侨胞解难题》（2025-02-15）
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