妻子在美国西雅图买了套房，夫妻俩在国内感情破裂要离婚。问题来了：中国法院审离婚，会一并把美国的房子分了吗？律师的答案很明确——境外不动产，通常不在国内法院的直接分割范围内，得走当地的法律和法院。 |
孙女士自 2015 年在美国工作生活并取得绿卡，2020 年在美国西雅图购买一套房产。其配偶长期在国内，双方因聚少离多感情破裂。协商离婚时，对这套美国房产的分割怎么都谈不拢，于是向律师求助：在中国法院诉讼离婚，法院会如何处理美国这套房产？
先看管辖：中国公民一方居住在国外、一方居住在国内，国内一方住所地法院有权管辖（《民事诉讼法司法解释》第十五条）。但问题卡在"房子在哪"。《涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，不动产物权适用不动产所在地法律；《民事诉讼法》第三十四条明确，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。
两头一夹，国内法院对境外房产往往不直接分割，而是建议双方协商；协商不成，就得去房产所在地——也就是美国——的法院起诉。反过来，境内的房产、存款等，国内法院可以直接处理。一句话：境内归境内管，境外归境外管。
"在国内离婚"不等于"在国内分完全球财产"。境外房产的分割，要依当地法律、走当地法院，国内外的程序可以并行推进。对跨境婚姻来说，最省心的"前置动作"是订立婚前或婚内财产协议，提前把适用法和分割方式约定清楚，别等到感情破裂时，才发现财产散落在两个法系、两头都难办。
来源：人民日报海外版《律师信箱》"国内诉讼离婚时，海外房产可否分割？"（2023-07-08）
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